Stan surowy zamknięty oznacza jedynie, że budowa została zakończona, czyli wstawiono stolarkę okienno-drzwiową, powstały ścianki działowe, a na dachu ułożono pokrycie. Domy, biura czy mieszkania w stanie deweloperskim są wstępnie wykończone – mają wylewki, tynki czy instalacje.

Zamknięcie stanu surowego to krótki etap, ale ważny z punktu widzenia przyszłej estetyki domu i kosztów. Stan surowy zamknięty to półmetek budowy domu. Zamknięcie stanu surowego oznacza wstawienie w otwory okien i drzwi, a także, jeśli garaż jest w bryle budynku, zamontowanie bramy garażowej. Stan surowy zamknięty to etap budowy, w którym wykonuje się: montaż okien, montaż drzwi zewnętrznych i bramy garażowej, murowane ścianki działowe, izolacje i szlichty podłogowe. Nie ma jednoznacznie ustalonej definicji w prawie budowlanym co to jest stan surowy zamknięty. Dlatego w umowie z wykonawcą zawsze należy dokładnie określić jakie prace obejmuje. Jest to trzeci etap budowy domu - po stanie zerowym i stanie surowym otwartym. Do tej pory zostały zbudowane fundamenty i ewentualne piwnice, ściany oraz stropy, a także budynek został przykryty dachem. Czyli jeśli dom osiąga tak zwany stan surowy zamknięty, oznacza to, że zakończono w nim wszelkie prace konstrukcyjne. Teraz przyszedł czas na stolarkę. I można zająć się też przygotowaniem podłoża pod podłogi. Jakie prace zaliczają się do stanu surowego zamkniętego - zgodnie z kosztorysem Przykładowy zakres robót dla domu parterowego z poddaszem użytkowym Ścianki działowe Murowanie ścianek działowych Posadzka na parterze Izolacja przeciwwilgociowa Izolacja cieplna Wykonanie szlichty – warstwy wyrównawczej pod posadzki z zaprawy cementowej ze zbrojeniem Posadzka na piętrze Izolacja przeciwdźwiękowa Wykonanie szlichty – warstwy wyrównawczej pod posadzki z zaprawy cementowej ze zbrojeniem Stolarka okienna Montaż okien pionowych, drzwi balkonowych Montaż parapetów wewnętrznych Drzwi zewnętrzne Montaż drzwi zewnętrznych Brama garażowa Montaż bramy garażowej Ile kosztuje stan surowy zamknięty? Stan surowy zamknięty to około 50% kosztów budowy domu. >>> Sprawdź też: harmonogram budowy domu krok po kroku - wszystkie etapy Stan surowy zamknięty: podłoża wewnątrz budynku i podkłady podłogowe Na tym etapie budowy trzeba zaizolować w odpowiedni sposób strop lub płytę podłogi na gruncie i ułożyć podkłady podłogowe, na których później znajdzie się posadzka, czyli wykończeniowa okładzina podłogi. Jeśli wykonawcy popełnią tu błędy, z dużym prawdopodobieństwem odbiją się one na trwałości posadzek lub również na izolacyjności cieplnej bądź akustycznej pomieszczeń. Budowa domu - etapy, które odbiera kierownik budowy Stan surowy zamknięty: okna i drzwi zewnętrzne Warto kupić jak najlepszej jakości stolarkę, żeby mogła wystarczyć na długie lata. Jeśli nasz dom jest przeciętnie ocieplony wystarczą okna o współczynniku przenikania ciepła nie większym niż 1,1 W/( a drzwi nie większym niż 1,5 W/( W domu energooszczędnym warto kupić stolarkę spełniającą ostrzejsze wymogi, które będą obowiązywać od 2021 r. Nie wszystkie okna muszą być tak samo ciepłe. Nie warto montować bardzo ciepłych okien w pomieszczeniach gospodarczych, garażu, kotłowni, pralni. Stan surowy zamknięty: kiedy najlepiej zamykać budynek? Biorąc pod uwagę cały cykl budowy, najczęściej budynek zamyka się jesienią. Ponieważ koszty stolarki mogą być wysokie, a zdarzają się jej kradzieże, wiele osób prace związane ze stanem surowym zamkniętym kończy wtedy, gdy będą ruszać z pracami wykończeniowymi, co oznacza, że będą w nim kolejne ekipy. Jeśli to nie nastąpi od razu po zamknięciu budynku, dobrze jest zainstalować w domu alarm i wynająć monitoring. Zobacz też: Projekty gotowe domów z Kolekcji Muratora >>> Autor: Piotr Mastalerz W budynku z zamkniętymi otworami można przechowywać materiały potrzebne na dalszych etapach budowy. Stolarka w komplecie Coraz więcej producentów stolarki otworowej rozszerzyło ofertę tak, żeby ułatwić nam prace związane ze stanem surowym zamknięty i dostarcza komplety okien i drzwi wraz z bramą garażową. Oznacza to, że wszystkie elementy będą wykonane w takiej samej stylistyce i pokryte identyczną farbą lub okleiną. Niektóre firmy oferują również przesłony zewnętrzne do okien, np. rolety lub żaluzje. Pasujące do siebie elementy stolarki sprawią, że budynek będzie wyglądał harmonijnie i estetycznie. Okna, drzwi i brama garażowa mogą być dopasowane do koloru elewacji, dachu i orynnowania, a nawet ogrodzenia. Autor: Andrzej Szandomirski Ładna stolarka będzie ozdobą wykończonego domu. W białych oknach zastosowano szprosy dzielące je na mniejsze pola, które nawiązują do poziomych segmentów w białej bramie garażowej. Okna ze szprosami są znacznie droższe od standardowych. Stan surowy zamknięty: koszty okien i drzwi Mogą być bardzo różne. Zależą od rozmiaru, materiału, z którego są zrobione oraz standardu wykonania. Najtaniej kupimy białe okna z PCW i stalowe drzwi wejściowe. Bez trudu znajdziemy okna referencyjne (123 x 148 cm) w cenie około 1000 zł. Wielkim powodzeniem cieszą się okna i drzwi w okleinach drewnopodobnych. Okna drewniane są dwa razy droższe od plastikowych. Jeśli zamówimy okna albo drzwi ze szlachetnego dębu lub drewna egzotycznego, ich ceny będą jeszcze wyższe. >>> Sprawdź też: okna drewniane czy plastikowe? Na rynku są również znacznie droższe okna aluminiowe oraz drewniano-aluminiowe (mające ramy z drewna osłonięte od zewnątrz profilami aluminiowymi). Tu koszt może wynosić kilka tysięcy złotych za okno referencyjne lub drzwi o wymiarach 90 x 200 cm. Autor: Piotr Mastalerz Okna narożne są zawsze robione na indywidualne zamówienie, więc trzeba na nie dłużej czekać. Na ten czas otwór zamknięto płytami OSB. Stan surowy zamknięty: koszt drzwi tarasowych Obecnie bardzo modne są duże przeszklenia na reprezentacyjnej elewacji ogrodowej. Drzwi tarasowe mogą mieć bardzo wielkie rozmiary. W drzwiach rozwiernych lub uchylno-przesuwnych, zawsze jest próg o wysokości co najmniej kilku centymetrów. Najlepsze rozwiązanie (ale droższe) to drzwi podnoszono-przesuwne z niskim progiem, który można schować w warstwach podłogi. Za drzwi tarasowe o wymiarach 2,3 x 3 m trzeba zapłacić 4000-7000 zł. Autor: Piotr Mastalerz Drzwi tarasowe można montować kilka obok siebie lub łączyć je z oknami nieotwieranymi, tzw. fixami (są znacznie tańsze, więc warto je wykorzystać). Stan surowy zamknięty: koszt bramy Najtaniej można kupić nieocieplaną bramę uchylną (za mniej niż 1000 zł). Najpopularniejsze i najlepsze, jeśli porówna się jakość i cenę, są bramy segmentowe. Standardem jest kupowanie ocieplonych bram wyposażonych w napęd. Ciepła brama ma segmenty o grubości 4-8 cm. Na ocieploną bramę segmentową z napędem trzeba przeznaczyć 2000-5000 zł. Autor: Mariusz Bykowski Koszt bramy garażowej zależy między innymi od współczynnika przenikania ciepła. Im cieplejsza brama, tym droższa. Stan surowy zamknięty bez błędów: dobry montaż okien i drzwi Nawet najlepsze okna czy drzwi nie spełnią swoich zadań, jeśli będą nieszczelnie zamontowane. W projekcie domu znajduje się zestawienie stolarki, zgodnie z którym ją się zamawia. Przed zakupem należy dokładnie zmierzyć otwory w ścianach. Dobra firma sprzedająca stolarkę, zawsze dodatkowo wysyła montera, żeby zmierzył otwory. >>> Sprawdź też: ciepły montaż okien - poradnik Wiele firm produkujących okna i drzwi nie używa już pojęcia wymiarów standardowych, tylko robi je pod wymiar otworu. Wielkie koncerny mają swoje tabele wymiarowe i kupując u nich, zwykle trzeba się dostosować. Może się zdarzyć, że konieczne będzie niewielkie skorygowanie otworów. Najlepiej, gdy zrobi to ekipa montażowa.

Stan deweloperski domu lub mieszkania to pojęcie, z którym spotyka się każdy, kto chce kupić nieruchomość z rynku pierwotnego. Niestety nie ma sztywnej, jasno określonej definicji tego terminu, a zarówno inwestorzy, jak i poszczególne firmy deweloperskie nieraz inaczej rozumieją znaczenie stanu, czy też standardu deweloperskiego. W artykule wyjaśnimy dlaczego definicja stanu deweloperskiego jest tak dyskusyjna, a także przedstawimy, co powinno znaleźć się w domu lub mieszkaniu sprzedawanym w standardzie deweloperskim. Przez pojęcie stanu deweloperskiego zwykle rozumie się podstawowy standard wykończenia domu lub mieszkania. Jednak to, jak będzie wyglądało to podstawowe wykończenie zależy od dewelopera i powinno być dokładnie opisane w umowie sprzedaży nieruchomości. Zwykle mieszkanie lub dom w stanie deweloperskim nie nadaje się do zamieszkania, gdyż wykończenie obejmuje jedynie wykonanie wylewki, podział i otynkowanie pomieszczeń, podłączenie mediów (instalacji wodno-kanalizacyjnej, grzewczej, gazowej i elektrycznej) oraz podstawowe wyposażenie (okna, parapety, drzwi zewnętrzne). Można zatem powiedzieć,że lokal w stanie deweloperskim to dom bądź mieszkanie przygotowane do szczegółowego wykończenia. Co ważne, kupując mieszkanie w stanie deweloperskim lub dom na osiedlu wielorodzinnym (takim, które charakteryzuje się jednakowymi nieruchomościami), nabywca nie ma wpływu na wygląd niektórych elementów. W przypadku zakupu nieruchomości od dewelopera to on decyduje, jaki będzie kolor stolarki okiennej, drzwi wejściowych, dachu i elewacji. Nowy właściciel zwykle nie może wybrać sobie również płytek balkonowych czy tarasowych oraz koloru i kształtu balustrady. Celem takiego działania jest utrzymanie takiego samego standardu wykończenia we wszystkich mieszkaniach lub domkach pochodzących z oferty jednego dewelopera, co ma też wpływ na ogólną estetykę nieruchomości. Deweloperzy oferują często kilka standardów wykończenia mieszkania, które oczywiście różnią się między sobą ceną. Podstawowy stan deweloperski mieszkania obejmuje: podział nieruchomości na pomieszczenia, wykonanie tynków i wylewki, podłączenie mediów (prąd, gaz, ogrzewanie), ocieplenie budynku, wstawienie okien, drzwi wejściowych i parapetów (zawsze zewnętrznych, rzadziej wewnętrznych), położenie płytek na balkonie i montaż balustrady. Tzw. podwyższony stan deweloperski dotyczy wykonania wszystkich powyższych prac wykończeniowych i dodatkowo: podłączenie urządzeń sanitarnych w łazience (tzw. biały montaż), instalację gniazdek, włączników prądu, montaż kaloryferów lub instalacji ogrzewania podłogowego, pokrycie ścian i sufitów gładzią gipsową i białą farbą, montaż niektórych urządzeń AGD (piekarnik, zmywarka, płyta indukcyjna/gazowa), wstawienie drzwi wejściowych wyższej klasy, montaż parapetów wewnętrznych montaż rolet zewnętrznych. W przypadku podwyższonego stanu deweloperskiego oferty poszczególnych deweloperów również mogą się różnić. Niektóre firmy oferują jeszcze większy standard wykończenia (np. ułożenie płytek i paneli) pod warunkiem, że nabywca mieszkania wybierze elementy wyposażenia z przedstawionego przez dewelopera katalogu (zwykle zaprzyjaźnionego sklepu lub producenta). Zakup mieszkania w stanie deweloperskim podwyższonym wiąże się z wydaniem większej sumy, jednak po przeliczeniu kosztów samodzielnego wykończenia mieszkania do takiego standardu, cena końcowa u dewelopera zwykle jest bardziej opłacalna. Stan deweloperski domu obejmuje znacznie więcej prac wykończeniowych niż stan deweloperski mieszkania. Dzieje się tak głównie ze względu na samą specyfikę budowy – mieszkania są zwykle mniejsze i znajdują się w jednym budynku, którego ocieplenie i zadaszenie wymaga mniejszych nakładów finansowych (po rozbiciu kosztów na cenę wszystkich mieszkań w budynku), niż ma to miejsce w przypadku domu jednorodzinnego. Poza podstawowymi elementami wyposażenia w domu w stanie deweloperskim, czyli takimi samymi, jak w mieszkaniach, deweloper musi zadbać o wykonanie następujących prac: wykonanie wewnętrznych i zewnętrznych schodów, ocieplenie elewacji i poddasza, wykonanie podbitki dachowej i ocieplenia dachu, wykonanie zabudowy z płyt gipsowo-kartonowych, osadzenie rur spustowych (rynien), wykonanie grogi dojazdowej i miejsc parkingowych (pod warunkiem, że taki zapis widnieje w umowie), zagospodarowanie terenu wokół nieruchomości oraz montaż ogrodzenia (również w przypadku wyszczególnienia takich prac w umowie). Standard wykończenia domu w stanie deweloperskim nie jest wyższy niż w przypadku mieszkania, jednak obejmuje więcej prac, a to z kolei wpływa na cenę. Osoby zainteresowane kupnem domu od dewelopera mogą niejednokrotnie spotkać się w umowie z pojęciem „stan surowy zamknięty”. Taki zapis w umowie może oznaczać, że dom, który jest przedmiotem sprzedaży nie jest wykończony tak, jak ma to miejsce w przypadku stanu deweloperskiego. Stan surowy zamknięty a stan deweloperski to dwa różne pojęcia. Dom w stanie surowym zamkniętym, jak sama nazwa wskazuje, charakteryzuje się tym, że można go zamknąć, zatem wybudowane są ściany, stałe lub tymczasowe pokrycie dachowe, zamontowane są okna oraz drzwi. Główną różnicą pomiędzy stanem surowym zamkniętym a stanem deweloperskim jest to, że w tym pierwszym nie ma rozprowadzonych niezbędnych instalacji, a ściany nie są otynkowane. Dom nie musi również posiadać ocieplenia, w związku z tym nabywcę czeka jeszcze sporo pracy i kosztów zanim będzie mógł się wprowadzić. Sprzedaż domów w stanie surowym deweloperskim zdarza się niezwykle rzadko, gdyż jest niewielu chętnych na kupno takiej nieruchomości. Cena wykończenia domu lub mieszkania na stan deweloperski jest zależna od kilku czynników. Jednym z nich jest metraż nieruchomości, od którego zależy ile materiałów zostanie zużytych do wykończenia. Stan deweloperski nie musi być zapewniany przez dewelopera, można zrezygnować z takiej usługi i na własną rękę wykończyć swój lokal. W takim przypadku spada cena kupna domu czy mieszkania, jednak trzeba liczyć się z tym, że konieczne będzie zatrudnienie fachowców i samodzielne zakupienie materiałów. W takim przypadku koszt wykończenia nieruchomości do stanu deweloperskiego jest uzależniony od wynagrodzenia, jakiego zażąda ekipa remontowa oraz od jakości i ilości wybranych materiałów. Szacowany koszt robocizny wykończenia mieszkania do stanu deweloperskiego wynosi około 5-10 proc. wartości mieszkania. Jak już wspominaliśmy, koszt doprowadzenia lokalu mieszkalnego do stanu deweloperskiego jest znacznie niższy w przypadku mieszkań, choćby ze względu na mniejszy metraż. Istnieją jednak oferty domów, które przebijają swoją atrakcyjną ceną niejedno mieszkanie. Mowa tu o domach z keramzytu w stanie deweloperskim, które mogą kosztować nawet 230 tys. Poza ceną, równie kuszącym atutem takiego domu jest szybkość jego powstawania. Parterowy dom z keramzytu może powstać w trzy miesiące, natomiast czas budowy domu z poddaszem użytkowym wydłuży się maksymalnie do pięciu miesięcy. Kupno domu lub mieszkania od dewelopera zwykle wiąże się nabyciem nieruchomości doprowadzanej do opisywanego w tym artykule stanu deweloperskiego. Niektórzy inwestorzy oferują dodatkowo możliwość wykończenie mieszkania lub domu pod klucz, czyli całkowitego dopracowania nieruchomości do stanu, który będzie umożliwiał nabywcę wprowadzenia się od razu po zakończonych pracach. Decydując się na taki krok, między stronami umowy ustalany jest zakres prac, wybór materiałów, kolorów ścian, sprzętów, a także (na życzenie osoby kupującej nieruchomość) mebli i dekoracji. Taka usługa świadczona przez dewelopera opiera się zwykle na współpracy z biurem projektowym, które wsłuchując się w potrzeby i oczekiwania nabywcy lokalu mieszkalnego przedstawia projekt i kosztorys. Po zatwierdzeniu projektu deweloper zleca wykonanie prac firmie remontowo-budowlanej. Możliwe jest oczywiście pominięcie udziału dewelopera w przygotowaniu domu lub mieszkania pod klucz. W takim przypadku nabywca nieruchomości sam szuka projektanta wnętrz (bądź zdaje się na własny gust i doświadczenie) oraz zatrudnia odpowiednich fachowców. Niezależnie o tego, czy zdecydujesz się na zakup nieruchomości w stanie deweloperskim, surowym czy wykończonej pod klucz, pamiętaj o ubezpieczeniu swojego nowego lokum. Specjaliści z Compero pomogą ci wybrać najkorzystniejszą polisę, która zabezpieczy twoje nowe cztery kąty przed nieprzewidzianymi zdarzeniami losowymi, jak np. zalanie, pożar, kradzież z włamaniem czy akty wandalizmu. Ty i twoi bliscy będziecie mogli spać spokojnie, bez obawy, że stracicie pieniądze zainwestowane w nową nieruchomość.

01-08-2022 07:26Planujesz budowę domu, ale boisz się, bo jesteś w tym kompletnie zielony? Nie przejmuj się, w obecnych czasach dostępność wiedzy i pomocy fachowców jest szeroko dostępna. Zacznij od początku. Usiądź wygodnie i poczytaj o tym, jakie etapy przed tobą, czego możesz się spodziewać i na co warto się przygotować w kolejnych etapach budowy od stanu surowego otwartego w stanie surowym otwartym, dobrze przygotowany do zimy: dach przykryty jest papą na deskowaniu, otwory okienne zasłonięte foliąDom w stanie surowym otwartym, dobrze przygotowany do zimy: dach przykryty jest papą na deskowaniu, otwory okienne zasłonięte foliąPodstawowe etapy budowy domu:Stan zerowyStan surowy otwartyStan surowy zamkniętyStan surowy otwarty jest więc drugim etapem budowy domu, zaraz po stanie zerowym (przygotowaniu działki do stawiania domu). Jest to moment, który zazwyczaj najbardziej nas cieszy ponieważ widzimy już bryłę naszego wymarzonego domu i możemy sobie wyobrazić i wstępnie zaplanować co i gdzie powinno się znaleźć. Stan surowy otwarty obejmuje zakończenie prac związanych ze zbudowaniem całej bryły budynku, w tym:ściany nośne zewnętrzne i wewnętrzne,stropykominy wentylacyjne i dymowe,schody wewnętrzne,więźba dachowa i pokrycie dachu,balkony i okna dachowe przewidziane w surowy otwarty to bardzo często etap, po którym robimy przerwę w budowie. Dlatego też bardzo ważne jest odpowiednie jej zabezpieczenie, aby dotychczasowe prace i nakłady finansowe nie poszły na marne. Ochrona przed zawilgoceniem, jak np. zabicie otworów okiennych deskami lub specjalnymi foliami pozwoli na natychmiastowe wznowienie prac po jest stan surowy? >>>Stan surowy otwarty – najczęstsze błędyNa unikanie błędów na tym etapie musimy szczególnie uważać. Bardzo często ich popełnienie rzutuje na kolejne etapy prac i bardzo często konieczność przeróbek, napraw. Na co szczególnie uważać?Na odpowiednie wyrabianie betonu, zgodne z zaleceniami producenta posiadającego odpowiednie certyfikaty, a także dostosowywanie materiałów wiążących do temperatur w trakcie budowyOdpowiednie ułożenie izolacji zabezpieczającej oraz impregnację belek, co zabezpieczy przed wnikaniem wilgoci, grzybami i zgodne ze sztuką łączenie ścian, które zapobiegnie późniejszemu więźby dachowej i pokrycie dachu przez dobrych wypoziomowanie i wypionowanie murów, które będzie miało wpływ na większość prac budowy domuKoszt budowy domu zazwyczaj zmienia się w trakcie jego realizacji, ale dzięki przygotowaniu dobrego kosztorysu dla każdego z etapów jesteśmy w stanie panować nad wydatkami i ocenić, co możemy wykonać, co jest pilne, a co możemy odłożyć na później. Bardzo często, zamawiając projekt w biurze projektowym, możemy dokupić program, dzięki któremu będziemy mogli samodzielnie i na bieżąco obliczać koszty budowy dla wybranego budynku. Dokładnie obliczymy wszystkie niezbędne prace, sprzęty i materiały, ich ilości i sposób wykonania według obowiązujących w danym czasie stawek. Zatem ile może kosztować stan surowy otwarty naszego domu?Stan surowy otwarty – cenaPrzyjmuje się, że budowa stanu surowego otwartego to około 40% kosztów budowy całego domu. Oczywiście, na cenę wpływ ma wiele czynników. Przede wszystkim: rodzaj materiałów i ich ceny, koszt prac ekipy budowlanej, nietypowa bryła budynku, a zatem i dachu. Koszty znacznie wzrosną także w zależności od tego, ile będzie kondygnacji, czy będzie podpiwniczony itp. Według obecnie obowiązujących stawek, które znacznie wzrosły w porównaniu do lat 2020 i wcześniej, za przeciętny dom około 100 m kw. powierzchni użytkowej w stanie surowym otwartym, wykonany ze standardowych materiałów, zapłacimy od 150 do 200 tysięcy deweloperskiNa koniec warto wspomnieć jeszcze o stanie deweloperskim budynku, o którym zapewne nie raz usłyszymy kończąc stan surowy otwarty. Zazwyczaj po nim następuje stan surowy zamknięty, jednak bardzo często firmy budowlane mówią o stanie deweloperskim. Jest to pojęcie różnie pojmowane przez ekipy budowlane i nie ma jednoznacznej definicji. Dlatego też wyceniając swoje dalsze prace czytajmy dokładnie umowy i kosztorysy, aby dokładnie wiedzieć, co w chodzi w skład proponowanej ceny. Zarówno stan surowy zamknięty, jak i deweloperski to etapy, które nie dają nam możliwości zamieszkania w domu, ale pozwalają na zamknięcie prac przed wykończeniem domu. A to, co dokładnie wejdzie do ich listy będzie zależało od naszych negocjacji z o:

Więcej o stanie deweloperskim premium przeczytasz w tym materiale. Firma Valhalla Construction przedstawia standardy realizacji swoich budynków – stan surowy otwarty, zamknięty oraz deweloperski premium. ^{Dom w stanie surowym to oczywiście dom niewykończony i bez instalacji. Najkrócej mówiąc jest to jedynie jego konstrukcja, której dach jest pokryty tymczasowo lub docelowo. Natomiast stan surowy zamknięty różni się od otwartego jedynie tym, że we wszystkich otworach zewnętrznych są już okna i drzwi. Myli się jednak ten, kto sądzi, że są to pojęcia precyzyjne i można się nimi posługiwać na przykład podczas negocjacji z firmą budowlaną. Stany surowe poszczególnych budynków mogą się bowiem różnić od siebie, choć oczywiście w granicach zdrowego rozsądku… Zdarzyło się naprawdę Pewien inwestor, jak się później okazało mało roztropny, podpisał umowę z wykonawcą na budowę swojego domu. Co do zakresu robót znalazł się w niej jedynie zapis, że ma być on wybudowany w stanie surowym, za to nie zabrakło rozbudowanych punktów o terminach i karach umownych za ewentualne opóźnienia. Jakież było jego zdziwienie, połączone z irytacją, gdy podczas rozliczeń finansowych wykonawca zażądał oddzielnych pieniędzy za zrobienie żelbetowych schodów na poddasze, gdyż jego zdaniem nie są one elementem stanu surowego… Zaczął więc sprawdzać w słownikach języka polskiego, jaka jest definicja stanu surowego oraz czy jest w niej mowa o schodach. Niestety u językoznawców nic sensownego na ten temat nie znalazł, a spór z wykonawcą, po wielu awanturach, ma mieć swój finał w sądzie… Nie byłoby tego wszystkiego, gdyby zamiast ogólnego zapisu o stanie surowym zostały po prostu wyszczególnione wszystkie te elementy domu, których wykonanie objęte jest umową. Z zaznaczeniem, że mają być zrobione zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym lub szczegółowo opisane. A tak na marginesie: żaden z wyrywkowo zapytanych wykonawców nie miał wątpliwości, że konstrukcja schodów jest elementem stanu surowego… Stan surowy otwarty Pomimo braku dokładnej definicji, spróbujmy jednak określić, co – zwyczajowo – jest lub nie jest stanem surowym domu. Zacznijmy od tego, że jego wzniesienie poprzedza „stan zerowy”, czyli wykonanie budynku do poziomu „zero”, którym w projektach architektoniczno-budowlanych określa się poziom podłogi parteru. To z tego powodu poziom podłogi w piwnicy jest opisywany ze znakiem „minus”, a stropy kondygnacji naziemnych – ze znakiem „plus”. Gdy na stanie zerowym wykonane zostaną już ściany, strop, schody i dach, zmieni się on właśnie w stan surowy otwarty (Fot. 1). Nie dotyczy to domów parterowych bez stropu żelbetowego, przykrytych jedynie więźbą dachową z drewnianych wiązarów. Jeśli dom ma co najmniej dwie kondygnacje, schody tylko wtedy nie są elementem stanu surowego, jeśli stanowią także element wystroju wnętrza i mają być wykonane później, na przykład z drewna lub metalu, podczas prac wykończeniowych. Ściany. Ze ścianami jednowarstwowymi sprawa jest oczywista. Jeśli jednak dom będzie miał ściany dwuwarstwowe, to na etapie stanu surowego wykonuje się jedynie ich warstwy nośne, czyli mury. Ich ocieplenie robi się później, podczas wykonywania elewacji. Ze ścianami trójwarstwowymi sprawa jest bardziej skomplikowana. Jeśli są one wykonywane jednoetapowo, czyli równolegle wznosi się warstwy nośną i elewacyjną oraz umieszcza między nimi ocieplenie, to całe ściany zaliczone będą do stanu surowego, nawet wtedy, gdy elewację wymurowano na przykład z cegieł klinkierowych i nie będzie już ona później tynkowana. Jeśli jednak ściany takie wznoszone będą dwuetapowo: najpierw warstwa nośna, a dopiero później ocieplenie i warstwa elewacyjna, to wszystko zależy od zapisów w umowie z wykonawcą; można bowiem sobie wyobrazić sytuację, że na etapie stanu surowego powstaną tylko ściany nośne, w których zostaną zamocowane kotwy do mocowania ocieplenia i ścianki elewacyjnej. Dach. Od zapisów w umowie zależy, czy w stanie surowym dach będzie miał pokrycie docelowe, czy też dom zostanie jedynie zabezpieczony prowizorycznie pokryciem z papy, ułożonej na poszyciu z wodoodpornych płyt wiórowych (ewentualnie w gorszym wariancie – z desek). Oddzielny problem to okna dachowe. Montuje się je oczywiście tylko wtedy, gdy dach kryty będzie pokryciem ostatecznym. Ale i tutaj nie brak zwolenników montażu okien dachowych w terminie późniejszym, by nie stały się łatwym łupem dla złodziei, gdy dostęp na poddasze jest praktycznie wolny. Jak z tego widać zapis o oknach dachowych powinien się koniecznie znaleźć w umowie z wykonawcą stanu surowego otwartego. Uwaga! Stan surowy otwarty to zwykle mniej niż 1/3 całkowitych kosztów budowy. Warto mieć tego świadomość, gdy przykryte dachem ściany domu stanęły właśnie na działce i cieszą nasze oczy oraz radują serce. Stan surowy zamknięty Ze stanem surowym zamkniętym sprawa jest już dużo prostsza; wystarczy, że surową i otwartą jeszcze bryłę domu zamkniemy oknami i drzwiami wejściowymi (Fot. 2). Zamiast okien mogą to być oczywiście także drzwi tarasowe i balkonowe. Ponieważ montażem okien i drzwi bardzo często zajmują się ekipy autoryzowane przez ich producentów, kwestia stanu surowego zamkniętego rzadko pojawia się w rozliczeniach finansowych; nie rodzi więc takich emocji i rzadko kiedy jest źródłem sporów między inwestorem i wykonawcą. Uwaga! Nawet jeśli zawieramy umowę na budowę domu z jednym wykonawcą, warto ustalić w niej szczegółowo, które roboty wchodzą w skład poszczególnych etapów realizacji inwestycji. Ułatwi nam to później odbiór poszczególnych prac w zapisanych w umowie terminach oraz w miarę bezkonfliktowe rozliczenia finansowe. Nasza rada Unikajmy w umowach z wykonawcami posługiwania się ogólnymi pojęciami. Zapisujmy w nich dokładnie, co ma być zrobione i z czego. Bardzo pomocny w tym względzie będzie dobrze zrobiony projekt architektoniczno-budowlany. Przyda się także rada i doświadczenie zaufanego inspektora nadzoru… Stan surowy zamknięty: co obejmuje i ile kosztuje SSZ? Więcej informacji na #blogbudowlany #mgprojekt} Zakup domu czy mieszkania wymaga wzięcia pod uwagę wielu czynników, które na pierwszy rzut oka mogą nieco przytłaczać. Jedną z najważniejszych jest stan wykończenia, w jakim znajduje się kupowana tym przypadku spotykamy się z podziałem na trzy kategorie – stan surowy, deweloperski i pod klucz. Odzwierciedlają one różne etapy wykończenia domu. Każdy z nich ma swoje zalety i wady, dlatego warto się zapoznać z poszczególnymi definicjami jeszcze przed podjęciem ostatecznej decyzji zakupowej. Trzeba wziąć pod uwagę, że podane wyżej terminy nie są regulowane przez prawo. W przypadku różnych deweloperów możemy więc spotkać się z innymi definicjami, dlatego w każdym przypadku konieczne jest staranne przeczytanie umowy, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w surowy – otwarty czy zamknięty?Zakup domu w stanie surowym to wybór dla osób, które chcą zachować dużą kontrolę nad realizacją projektu i pragną dopasować dom do własnych potrzeb. Budynek na tym etapie charakteryzuje się ukończonymi fundamentami wraz z izolacją, ścianami i stropem piwnicy, wykonanymi ścianami nośnymi, obecnością słupów, stropów, schodów betonowych, kominów oraz dachu z pokryciem. W przypadku stanu surowego zamkniętego budynek będzie posiadał również wstawione drzwi zewnętrzne oraz okna. Naturalnie dom na tym etapie prac jest niewykończony i nie posiada zamontowanych niezbędnych instalacji, toteż wymaga jeszcze znacznych inwestycji ze strony inwestora. W przypadku sprzedaży mieszkań raczej nie spotkamy się z tego typu sytuacją. Stan deweloperski – najpopularniejszy wybórTen etap budowy jest niezwykle trudny do określenia, gdyż jego warunki określa – zgodnie z nazwą – deweloper. Z tego powodu należy starannie zapoznać się z umową, która określa zakres pracy inwestora. Zazwyczaj stan deweloperski można określić jako etap, umożliwiający przystąpienie do prac wykończeniowych. W domu możemy spodziewać się otynkowanych ścian, gotowych wylewek, rozprowadzonej instalacji elektrycznej, zamontowanych przyłączy instalacji wodno-kanalizacyjnej, parapetów, balustrad balkonowych oraz drzwi zewnętrznych. W gestii kupującego pozostaje natomiast kwestia montażu drzwi wewnętrznych, malowanie ścian, montaż podłóg oraz wykończenie kuchni i łazienki. Jeżeli zależy nam na wyższym standardzie, obejmującym biały montaż (zlew, wanna, muszla klozetowa itp.), moduły antywłamaniowe oraz inne udogodnienia, warto sprawdzić, czy dane nieruchomości występują w stanie deweloperskim podwyższonym. Przykład oferty mieszkań w stanie deweloperskim w zabudowie szeregowej w Oławie pod Wrocławiem można zobaczyć na stronie internetowej najbardziej kosztowna opcja, ale która zdejmuje większość obowiązków z nabywcy. W tym przypadku wszystkie prace budowlane i wykończeniowe – w tym glazura, podłogi, drzwi wewnętrzne, biały montaż – są zakończone, a kupujący może się wprowadzić praktycznie z dnia na dzień. Minusem tego typu rozwiązania jest wyższa cena – choć nie zawsze samodzielne wykończenie wnętrza będzie tańsze, a także fakt, że posiadamy niewielki wpływ na wygląd wnętrza nieruchomości. Jeżeli zależy nam na czasie to stan pod klucz będzie najlepszym rozwiązaniem. ^{Plusy antresoli Antresola może nadać niepowtarzalnego uroku i stylu wnętrzu domu. Możesz zaprojektować ją w taki sposób, aby wykorzystać ciekawe elementy architektoniczne, kreatywne balustrady czy oświetlenie. Antresola może otworzyć przestrzeń w domu, tworząc poczucie przestronności. Większa ilość otwartej przestrzeni pozwala na swobodny przepływ światła i zwiększa Planujesz budowę lub kupno domu czy mieszkania od dewelopera? Aby wiedzieć, co dokładnie kupujesz i jaki zakres prac powinien wykonać deweloper, musisz dobrze się zorientować, jakiego standardu wykończenia domu dotyczy Twoja oferta. Jakie są etapy wykończenia domu? Czym różni się stan surowy zamknięty od stanu otwartego? Co oznacza stan deweloperski a pod klucz? Podpowiadamy! Stan zerowy Pierwszym etapem budowy domu lub budynku wielorodzinnego jest stan zerowy. Oznacza on budowę zakończoną na etapie wylania fundamentów, ich izolacji, czyli na podkładzie pod podłogę na parterze prace wchodzą w skład stanu zerowego? Będzie to wytyczenie budynku na działce, wykop pod fundamenty, wylanie fundamentów i ich zaizolowanie oraz drenaż opaskowy. W przypadku domu z piwnicą do etapu zerowego zalicza się też wykonanie posadzki w piwnicy, budowa stropu nad piwnicą i schodów do zakres prac do stanu zero wchodzi również budowa przepustów na przyłącza, instalacja kanalizacji w gruncie, wykonanie innych instalacji, takich jak np. prace niezbędne przy gruntowej pompie ciepła i zalanie gruntu betonem podkładowym. Po tych pracach zaczyna się wznoszenie ścian, co oznacza wejście w kolejny etap budowy domu, jakim jest stan surowy otwarty. Stan surowy otwarty Dom w stanie surowym otwartym ma już wymurowane ściany nośne, działowe i stropy. Na tym etapie wykończenia domu montuje się również kominy, buduje więźbę dachową, a dach otrzymuje pokrycie (czasem tylko tymczasowe). Prace niezbędne przy doprowadzeniu domu do stanu otwartego surowego to także budowa surowy otwarty, jak sama nazwa wskazuje, oznacza, że dom jest „otwarty”, a więc nie ma jeszcze stolarki okiennej i drzwiowej. Ważną kwestią jest więc odpowiednie jego zabezpieczenie przed niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi – zwykle okna osłania się na jakiś czas deskami czy folią. Większość wykonawców i inwestorów stara się jednak dom jak najszybciej doprowadzić do stanu surowego zamkniętego, czyli zamontować okna, drzwi i bramy garażowe, aby budynek był zabezpieczony przed działaniem mrozu i nadchodzącym sezonem zimowym. Stan surowy zamknięty Stan surowy zamknięty oznacza zamknięcie mniej więcej połowy całościowych prac przy budowie domu. Warto wiedzieć, że w prawie budowlanym nie ma jednoznacznej definicji tego etapu wykończenia domu. Oznacza to, że musisz bardzo dokładnie ustalić zakres konkretnych prac z deweloperem czy wykonawcą, bo w praktyce na stan surowy zamknięty mogą składać się różne dom w stanie surowym zamkniętym posiada zamontowaną stolarkę drzwiową i okienną oraz bramę garażową, a dach nie tylko ma więźbę dachową, ale jest już pokryty docelowym materiałem, np. dachówką ceramiczną albo cementową. W domu stoją ściany fundamentowe, działowe, ściany na piętrze i parterze oraz, oczywiście, w domu można było zamieszkać, trzeba teraz wykonać szereg prac wykończeniowych, które zazwyczaj pochłaniają tyle samo, jeśli nie więcej, budżetu, jaki trzeba było wydać na stan surowy kupujesz gotowy dom od dewelopera, zazwyczaj otrzymasz go w stanie deweloperskim lub jako dom pod klucz. Czy się różnią od siebie te dwa standardy wykończenia domu? Zobacz: Segmenty Wawer: Dużą część nowo budowanych domów i mieszkań w Polsce oddaje się do użytkowania właśnie w stanie deweloperskim. Podobnie jednak jak w przypadku stanu surowego zamkniętego, nie funkcjonuje u nas jasna i określona przepisami definicja stanu to oznacza w praktyce? Że każdy deweloper może rozumieć tę definicję inaczej, a co za tym idzie, trzeba bardzo dokładnie ustalić zakres prac, które deweloper i jego wykonawcy powinni wykonać przed oddaniem lokalu czy domu stan wykończenia zwany deweloperskim obejmuje taki zakres prac jak montaż instalacji (ale już nie montaż urządzeń), wykonanie tynkowań wewnętrznych (i zewnętrznych elewacji), termoizolację, zainstalowanie grzejników i systemów wentylacji oraz przygotowanie ścian do malowania. Niektórzy deweloperzy rozszerzają ten standard wykończenia o malowanie ścian, ocieplenie poddasza czy wykonanie ogrodzenia wokół czy mieszkanie w stanie deweloperskim nie nadaje się więc do zamieszkania. Trzeba w nim najpierw wykonać szereg prac wykończeniowych, takich jak malowanie ścian czy wybór okładziny podłogowej, a także wykończyć kuchnię i łazienkę, wstawić AGD, sprzęty sanitarne oraz meble i zamontować oświetlenie. Podsumowując – budynek z zewnątrz jest już gotowy, ale wewnątrz wymaga jeszcze szeregu prac wykończeniowych. Stan pod klucz Ostatnim z etapów wykończenia domu jest stan pod klucz. Oznacza on, że dom jest już całkowicie gotowy do zamieszkania. Aby ze stanu deweloperskiego przejść do stanu pod klucz, trzeba więc wykonać biały montaż (podłączyć wannę, umywalkę, wc i baterie), pomalować ściany farbą (lub wykończyć je w inny sposób), położyć płytki ścienne i podłogowe. Do stanu pod klucz zalicza się też zwykle montaż drzwi wewnętrznych i parapetów, montaż mebli pod zabudowę (np. w kuchni, przedpokoju, sypialni). Stan pod klucz – dowiedz się więcej: Który stan wykończenia będzie dla mnie najlepszy? Stan deweloperski a pod klucz? Który stan wykończenia domu jest lepszy? Odpowiedź brzmi: to zależy! Warto natomiast dobrze przemyśleć sprawę jeszcze przed podpisaniem umowy z wolisz zapłacić więcej, ale oszczędzić czas, mieć z głowy część prac wykończeniowych, nie chcesz samodzielnie kontaktować się z wykonawcami, wybierać materiały i urządzenia, stan pod klucz będzie dobrym tego standardu wykończenia jest jednak jego wyższa cena, a także ryzyko, że oferowane przez dewelopera rozwiązania nie będą Ci odpowiadać. W przypadku stanu pod klucz najważniejszą kwestią jest więc dokładnie przeanalizowanie umowy z deweloperem. Musi ona zawierać bardzo szczegółowe informacje na temat montowanych urządzeń i materiałów, których użyje wykonawca. Deweloper powinien też przekazać Ci faktury, gwarancje i instrukcje obsługi wszystkich sprzętów, które się znajdą w Twoim zależy Ci, aby wykończyć mieszkanie lub dom w stylu, który lubisz, chcesz zatrudnić do tego celu architekta wnętrz lub samodzielnie wybierać materiały i nadzorować poszczególne etapy, lepszym standardem będzie stan deweloperski, który daje możliwość dowolnej aranżacji wnętrza. Zdjęcia}

Stan surowy zamknięty a deweloperski. Zwykle określenie stan surowy zamknięty znajduje zastosowanie w przypadku całych budynków. Dotyczy również domów jednorodzinnych lub innych obiektów, takich jak na przykład blok mieszkalny. W stanie surowym zamkniętym nieruchomość posiada fundamenty, ściany, dach, a także okna oraz drzwi.

Budowa i remont domu > Budowa domu > Stan deweloperski a stan surowy zamknięty 3 maja, 2016 Domu budowane przez deweloperów są najczęściej sprzedawane w stanie surowym zamkniętym bądź: jeszcze częściej: stanie deweloperskim. Jaka jest różnica pomiędzy tymi dwoma etapami budowy?Przede wszystkim budynek oprócz stanu surowego zamkniętego, a więc ścian, dachu wraz z pokryciem, okien, drzwi oraz ścianek działowych ma również: instalacje (wodno-kanalizacyjne, centralnego ogrzewania, gazowa – jeśli ma być, elektryczna) tynki wewnętrzne i pomalowane białą farbą (a w surowym zamkniętym mamy tzw. „gołe ściany”) tynki zewnętrzne wraz z ociepleniem wylewki (w teorii w takim stanie, że wystarczy podkład pod panele podłogowe by położyć panele podłogowe albo klej do płytek by przykleić płytki podłogowe) W stanie deweloperskim z grubsza układ takich pomieszczeń jak łazienka, WC czy kuchnia – gdzie potrzebujemy mieć dostęp do instalacji kanalizacyjnych, elektrycznych i niekiedy gazowych (kuchenka gazowa) – jest już z góry przewidziany. W stanie surowym zamkniętym łazienka jest czterema pustymi ścianami w których nie wiemy jeszcze gdzie będzie umiejscowiona umywalka a gdzie WC (bo nie ma pod nie przygotowane instalacji). Surowy zamknięty czy deweloperski – kontrowersje Schody Wykonanie schodów żelbetowych zaliczamy do stanu surowego. Ale co w sytuacji gdy schody nie mają być na stałe związane w konstrukcją budynku a mają być schodami o lekkiej drewnianej konstrukcji? W takim przypadku ostatecznych schodów po prostu nie ma. Tworzy się tymczasową konstrukcję schodów, która jest demontowana przed montażem właściwych schodów. Ściany z pustaków o dobrej termoizolacyjności Jeśli kupujemy dom w stanie surowym zamkniętym, który posiada grube ściany z pustaków, które nie wymagają już ocieplenia bądź jego ściany są wykonane w technologii trójwarstwowej dom ten, pomimo że formalnie jest w stanie surowym zamkniętym to jego ściany już są prawie w ścianie deweloperskim. Takie ściany wystarczy już tylko otynkować: nie trzeba ich malować. mL1i.

ksn14g0euu.pages.dev/80

ksn14g0euu.pages.dev/72

ksn14g0euu.pages.dev/86

ksn14g0euu.pages.dev/63

ksn14g0euu.pages.dev/17

ksn14g0euu.pages.dev/30

ksn14g0euu.pages.dev/83

ksn14g0euu.pages.dev/82

stan surowy zamknięty a deweloperski